12.05.2026.

Dok cijene nekretnina na Jadranu i u Grčkoj dostižu rekordne nivoe, sve više kupaca iz regiona okreće se Bugarskoj odnosno crnomorskoj obali, gdje se stan na moru i dalje može pronaći po cijenama koje su u ostatku Evrope gotovo nezamislive. Na pojedinim lokacijama kvadrat apartmana košta svega između 500 i 1.000 eura, dok ultraluksuzne lokacije na južnoj obali prelaze i 2.000 eura po kvadratu, piše Biznis Kurir.
Prema podacima bugarskih portala za nekretnine koje prenosi Kurir Biznis, najjeftiniji apartmani nalaze se u okolini Nesebara i Sunny Beacha, gdje se studio apartmani mogu kupiti već za 15.000 do 20.000 eura. Tako se apartman od 38 kvadrata u Tankovu prodaje za oko 21.500 eura, odnosno približno 566 eura po kvadratu.
Najniže cijene ipak često znače i skromniji kvalitet. U ponudi su i mikrostudiji od svega desetak kvadrata, gdje nominalno niska cijena stana zapravo znači veoma visoku cijenu po kvadratu, koja ide i preko 1.500 eura.
Kupci koji traže ozbiljniju nekretninu za duži boravak ili život tokom cijele godine sve češće gledaju prema Balčiku, Bjali i Varni. U Balčiku se stanovi od 60-ak kvadrata mogu pronaći za oko 33.000 eura, što je oko 500 eura po kvadratu i trenutno predstavlja jedan od najboljih odnosa cijene i kvaliteta na bugarskoj obali.
Sa druge strane tržišta nalazi se Ahtopol, koji posljednjih godina postaje elitna destinacija južne bugarske obale. Novogradnja uz samu obalu mora dostiže cijene između 2.000 i 2.300 eura po kvadratu. Studio apartmani od 30-ak kvadrata prodaju se za 60.000 do 75.000 eura, što ovu regiju svrstava u kategoriju ultraluksuza za bugarske kupce.
Analitičari tržišta nekretnina navode da Bugarska postaje interesantna kupcima iz Srbije, Crne Gore i BiH jer nudi kombinaciju EU tržišta, Šengen zone i znatno nižih cijena nego u Grčkoj, Hrvatskoj ili Crnoj Gori. Posebno interesovanje vlada za apartmane u resort kompleksima sa bazenima, parkingom i obezbjeđenjem, iako dodatni godišnji troškovi održavanja često nijesu mali i mogu iznositi nekoliko stotina eura.
Tržište ipak nije potpuno homogeno. Dok se na sjeveru obale još mogu pronaći stanovi ispod 600 eura po kvadratu, najatraktivnije mikrolokacije uz more sve više podsjećaju na mediteranske destinacije gdje cijene rapidno rastu iz godine u godinu.

bizniscg.me