Kolašin nije odmakao u rješavanju izazova koji usporavaju realizaciju značajnih investicija u luksuznom turizmu. Iako su hotelski kapaciteti u poodmakloj fazi izgradnje, njihovo otvaranje prolongira nedostajuća komunalna infrastruktura, vodovodna, kanalizaciona i fekalna, elektroenergetska i saobraćajna, čija je izgradnja u nadležnosti države, ali još nije u potpunosti završena.

U okviru projekta ekonomskog državljanstva, u Opštini Kolašin se gradi devet luksuznih hotela na lokacijama koje nijesu opremljene komunalnom infrastrukturom (saobraćajnice, izgradnja atmosferske i kanalizacione mreže, vodovodna i elektro-mreža, trafo-stanice za napajanje strujom…)

Iz Opštine Kolašin, kojom rukovodi predsjednik Petko Bakić (Demokrate), nijesu odgovorili na pitanja “Vijesti”, koja su se odnosila na stanje i rokove infrastrukturnih radova neophodnih za otvaranje hotela na Bjelasici i u naselju Breza, rješavanje problema kanalizacije i saobraćajnica, kao i na iznose koje Opština izdvaja za te projekte i o novcu koji opština dobija iz programa ekonomskog državljanstva.

Ovakva situacija, tvrde pojedini investitori za “Vijesti”, nosi značajne finansijske posljedice.

Novi plan završetka radova na izgradnji “Bjelasica 1450” je avgust sljedeće godine, ali, kako kaže Blagota Radović, vlasnik kompanije Zetagradnja, koja gradi taj objekat, “pod uslovom da se u što kraćem roku steknu uslovi za priključenje na komunalnu infrastrukturu (vodovodnu, kanalizacionu i fekalnu, elektroenergetsku, saobraćajnu), čija je izgradnja u nadležnosti Države Crne Gore u saradnji sa Opštinom Kolašin”.

SASTANAK BEZ EPILOGA

Na tom hotelu, koji se gradi u sklopu projekta ekonomskog državljanstva, kako su “Vijestima” prije nekoliko godina kazali iz Ministarstva regionalnog razvoja, radovi su trebali da budu završeni u avgustu ove godine.

Prema dinamici izgradnje, novi planirani završetak radova na izgradnji hotela predviđen je za 31. 8. 2026. godine, pod uslovom da se u što kraćem roku steknu uslovi za priključenje na komunalnu infrastrukturu (vodovodnu, kanalizacionu i fekalnu, elektroenergetsku, saobraćajnu), čija je izgradnja u nadležnosti Države Crne Gore u saradnji sa Opštinom Kolašin.

“Ako nedostajuća infrastruktura bude obezbijeđena do ovoga roka, u što baš nismo uvjereni, sa naše strane ne bi bilo ništa sporno da se planirani rok otvaranja ispoštuje. Međutim, bez osnovne infrastrukture, vode, struje, kanalizacije i puta, o planiranim rokovima možemo samo da pričamo. Krajem maja mjeseca, na moj zahtjev, organizovan je sastanak sa svim ministrima nadležnim za ovu oblast i predstavnicima Opštine Kolašin, međutim, sva priča završila se na ovom sastanku, od tada nemamo nikakvu povratnu informaciju”, rekao je Radović “Vijestima”.

On objašnjava da su u hotelu u toku radovi na uređenju enterijera u skladu sa zahtjevima Radisson Blue brenda. Radović kaže da već treću godinu obezbjeđuju i plaćaju grijanje na pelet hotela kako ne bi došlo do propadanja i oštećenja ugrađene opreme.

“Da u ovom momentu hotel možemo da priključimo na infrastrukturu, potrebno bi nam bilo još najviše 90 dana da sve bude kompletno opremljeno i da se pusti u rad. Građevinski radovi na predmetnom objektu u zaostatku su u odnosu na prethodno planiranu dinamiku završetka radova, isključivo zbog nemogućnosti povezivanja na komunalnu infrastrukturu, što je preduslov za vršenje tehničkih i drugih redovnih ispitivanja instalacione mreže unutar objekta”, objašnjava investitor.

On podsjeća da na lokaciji gdje je izgrađen hotel nedostaje cjelokupna infrastruktura. Izgradnja hotela počela je prije pet godina, a kako tvrdi, za to vrijeme ništa od infrastrukture nije riješeno “iako se za te probleme znalo i prije nego što je Vlada Crne Gore pokrenula Program ekonomskog državljanstva”.

“Koliko smo informisani, projekti su odrađeni parcijalno, projekat vodosnabdijevanja bez projekta vještačkog osnježavanja i bez projekta otpadnih voda, pa se sada radi dopuna tih projekata. U međuvremenu, grupa od četiri, pet građana blokira izgradnju i sprovođenje projekta vodosnabdijevanja, Država nema kapaciteta da se sa ovim izbori, iako se radi o javnom i strateškom interesu za razvoj Kolašina i cijelog sjevera, za kompletnu turističku ponudu. I tako u nedogled, a do kada, niko ne zna”, kaže Radović.

KUPCI TRAŽE APARTMANE

U “Zetagradnji” nijesu analizirali detaljnu procjenu štete zbog prolongiranja otvaranja hotela, ali Radović kaže da je riječ o višemilionskom iznosu. Pored ostalog, podsjeća da ugovoru sa renomiranim međunarodnim Radisson Blue, koji prvi put dolazi u Crnu Goru, a kako ugovoreni rokovi za otvaranje hotela polako ističu, prijeti raskid i plaćanje penala.

“Kupci koji su kupili jedinice u hotelu kroz Projekat ekonomskog državljanstva svakodnevno šalju upite kada će hotel biti završen, kada će moći preuzeti i raspolagati apartmanom koji su kupili i prijete raskidom kupoprodajnog ugovora, što bi značilo povrat novca od 250.000 eura po apartmanu, uvećano za kamate. Zamislite samo kada jednom stranom i svjetskom brendu i kupcima strancima treba da objasnite da ne možete da otvorite hotel jer u 21. vijeku u jednom turističkom gradu nema osnovne komunalne infrastrukture”, objašnjava Radović.

On tvrdi da je “saradnja sa Opštinom Kolašin bila uvijek korektna, ali ovo nije pitanje koje može da riješi Opština, već je u nadležnosti Vlade i resornih ministarstava, a ponavljam, sredstava u budžetu ima, ili je barem imalo”.

Zamislite samo kada jednom stranom i svjetskom brendu i kupcima strancima treba da objasnite da ne možete da otvorite hotel jer u 21. vijeku u jednom turističkom gradu nema osnovne komunalne infrastrukture, kaže Blagota Radović

“MONTIS BY SPLENDID” POMJERA OTVARANJE ZA 2027.

Slični problemi su i kada je riječ o završetku radova “Montis by Splendid”, koje takođe diktira izgradnja komunalne infrastrukture, sada nedostajuće kanalizacione i vodovodne mreže, kao i odgovarajuće saobraćajnice.

Iz Ministarstva regionalnog razvoja ranije su “Vijestima” kazali da, shodno Biznis planu, hotel bi trebalo da bude završen najkasnije do 30. septembra ove godine. Međutim, investitor se u februaru obratio tom resoru zahtjevom za produženje roka završetka objekta za dodatnih 12 mjeseci.

Iz kompanije “Montenegro Luxury Hotels & Resort”, koja je investitor, “Vijestima” sada ponavljaju da je “dinamika izgradnje usklađena sa dinamikom realizacije ključnih infrastrukturnih rješenja koja su u nadležnosti državnih institucija”. U skladu sa tim, vrata hotela gostima, očekuju, biće otvorena tek 2027. godine.

“Cilj nam je da izbjegnemo situaciju u kojoj bi potpuno završen hotel čekao obezbjeđivanje osnovnih uslova za funkcionisanje. U skladu sa trenutnim planovima i očekivanjima da će infrastrukturni preduslovi biti ispunjeni, završetak hotela planiramo u prvoj polovini 2027. godine. Najveći izazovi sa kojima se susreću svi investitori u Kolašinu tiču se usporenih administrativnih procedura i nedostatka prateće infrastrukture, prije svega saobraćajne, kanalizacione i vodovodne”, objašnjavaju u kompaniji.

Iz “Montenegro Luxury Hotels and Resorts” kažu da je “u Kolašinu u prethodnim godinama pokrenuto mnogo hotelskih i rezidencijalnih projekata, ali prateća infrastruktura nije u istoj mjeri pratila ovaj rast”. To je, objašnjavaju, izraženo i u užem gradskom području, gdje je u toku izgradnja više hotela visokih kategorija, čije buduće funkcionisanje direktno zavisi od rješavanja vodosnabdijevanja, kanalizacije i pristupnih saobraćajnica.

Ubrzati radove na javnoj infrastrukturi

Iz “Montenegro Luxury Hotels and Resorts” kažu da je Opština nedavno započela realizaciju nove saobraćajnice, za koju rok izvođenja iznosi 18 mjeseci, dok je u pripremi i projekat postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda, čime bi se konačno riješilo pitanje postojećih laguna u neposrednoj blizini našeg hotela.

“Vjerujemo da će započeti projekti teći predviđenom dinamikom, te da će zajednički rad svih aktera omogućiti stabilne preduslove za funkcionisanje investicija i dalji razvoj destinacije”, očekuju u kompaniji koja gradi hotel.

Taj objekat je u neposrednoj blizini “laguna” u koje se slivaju gradske otpadne vode. Investitori kažu da su se “od starta postavili kao partner lokalnoj samoupravi te u okviru naših mogućnosti i kapaciteta podržali određene inicijative opštinskih organa”.

“Zajedno sa drugim investitorima smo donirali tehničku dokumentaciju za izgradnju saobraćajnice i biciklističke staze kroz naselje Breza. Smatramo da su partnerski pristup i redovna komunikacija ključ dugoročne održivosti ove destinacije. Kolašin se ubrzano razvija i potrebno je zajedničko razumijevanje da javna i privatna ulaganja moraju biti sinhronizovana kako bi rezultat bio funkcionalan, održiv i na korist cijele zajednice”, zaključuju iz “Montenegro Luxury Hotels and Resorts”.

Kažu da bi “prioritet države i opštine trebalo da bude ubrzana nadogradnja javne infrastrukture usklađene sa standardima savremenog turizma u područjima sa velikim investicionim potencijalom kao što je Kolašin i sve ovo mora biti ispraćeno sa unapređenjem administrativne efikasnosti”.

vijesti.me